Ruhige und sonnige 3 ½-Zimmer-Wohnung als Investitions-Objekt mit Wohnrecht

Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjekt erwerben. Den jetzigen Eigentümern, Mann (86) und Frau (81), gewähren Sie als Gegenleistung für den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert der lebenslangen Wohnrechtes wurde bereits vom Verkehrswert in Abzug gebracht. Der Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung.

*****************************************************************************************************

WICHTIG: Informieren Sie sich auf IVEST.CH über das Modell eines Kaufes mit Wohnrecht und den Vorteilen für Sie als Investor oder rufen Sie uns an. Wir erklären Ihnen gerne die Vorteile eines solchen Investments. Bitte beachten Sie, dass für Investitionsobjekte mindestens 25% Eigenkapital benötigt werden, um eine Finanzierung bei einer Bank zu erhalten. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen können, desto besser wird Ihre Rendite ausfallen.

*****************************************************************************************************

Verkehrswert: CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m²)

Verkaufspreis: CHF 650'000.-

Im 2. Stock eines grosszügig angelegten, modernen Mehrfamilienhauses mit Südausrichtung befindet sich diese geräumige 3 ½-Zimmer-Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich an guter Lage, freistehend, mit einer guten Bauqualität und in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Gemeinde Neuenhof bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an Zürich und Basel, nur 1,7 km vom Autobahnanschluss A1 entfernt. Die Limmat mit ihrem Flussuferweg ist in nur wenigen Schritten erreichbar.


Eigenschaften der Wohnung:

Sehr ruhige und sonnige Lage

• Helle, einladende Räume, dank raumhohen Fensterfronten und direktem Zugang zum grosszügigen, gedeckten Balkon. Elegantes Eichenparkett in den Schlafzimmern sorgt für eine warme Atmosphäre


• Moderne, offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon


• Zwei separate Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und WC sowie Badewanne, WC und Bidet


• Waschen/Trocknen im separaten Ökonomieraum


• Diverse Einbauschränke ermöglichen eine optimale Platznutzung


• Verkehrsgünstige Lage: 2 Minuten vom Autobahnanschluss Neuenhof entfernt


• Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bushaltestellen quasi direkt vor der Haustür


• Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage


• Ein Kellerabteil mit Stromanschluss


• Personenlift direkt neben der Wohnungstüre mit direktem Zugang zur Tiefgarage


• Die elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Tumbler) wurden 2023 ersetzt

Wohnrecht:

• Begünstigte: Derzeitige Eigentümer: Mann (86) / Frau (81)


• Dauer: Lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist


• Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Nebenkosten sowie den «gewöhnlichen Unterhalt» gem. Art. 778 ZGB. Grössere Instandhaltungen und Reparaturen sind jedoch Sache des neuen Eigentümers


• Steuern: Der Eigenmietwert wird weiterhin durch die Wohnrechtinhaber versteuert.