Leibrente. Großes Grundstück. Flächen, die renoviert werden müssen. Quelle mit Wasser.
Péron ist eine kleine Gemeinde mit 2'838 Einwohnern. Nur 8% des Gemeindebodens sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen am Rande eines Naturschutzgebietes umgeben, dabei liegt dieses charmante Dorf nur 2km von der Schweizer Grenze entfernt, 9km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum, perfekt angebunden an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Flughafen von Genua ist 17 km entfernt (20 min mit dem Auto), die Stadt Annecy 50 km.
Das Dorf überrascht durch die Schönheit der Landschaft und seine junge Bevölkerung (60% sind jünger als 45 Jahre). Die alten, renovierten Bauernhäuser werden harmonisch von den Neubauten begleitet.
Wir empfehlen Ihnen dringend, den Ort zu besuchen.
Die Immobilie ist als besetzte Leibrente (Wohnrecht) zu verkaufen.
Die Gebäude belegen ca. 318m2 Grundfläche auf einem flachen Grundstück von insgesamt 1969m2 (Zone UGp2).
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 171m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss.
Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Renovierung (ca. 122m2 Grundfläche auf 3 möglichen Ebenen).
Ausrichtung: Süd-Ost
Keine nachteiligen Dienstbarkeiten. Wunderschöner Blick auf die Berge, insbesondere auf den Mont Blanc.
Eine Wasserquelle versorgt einen kleinen Teich.
Das Hauptgebäude und das Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. Pelletheizung wurde 2008 installiert und wird durch Sonnenkollektoren für das Warmwasser ergänzt.
Fußbodenheizung und der Holzofen im Erdgeschoss schaffen maximalen Komfort.
Großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 40m2. Zwei große Schlafzimmer im ersten Stock mit Zugang zu einem Balkon von ca.18m2, Spielzimmer mit Mezzanine, Weinkeller, Speisekammer, Waschküche.
Ein 16.37m2 großes Schlafzimmer mit Außeneingang bietet Platz für Gäste.
Derzeitige Wohnfläche: 151.78m2 (Carrez-Fläche), ergänzt durch 19.80m2 Fläche mit einer Höhe von weniger als 1m80, insgesamt 171.58m2.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Marktwert:EUR. 1'033'000,-
Kapitalleistung:EUR. 310'000,- (inklusive Maklergebühren).
Monatliche Leibrente: EUR. 1'500,- (dem Verkäufer lebenslang zu zahlen)
Wohnrecht auf die Gesamtfläche für einen 71-jährigen Mann.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr