Grundstück von 1969m2. Flächen, die renoviert werden müssen. Quelle von Wasser.
Verkauf auf Zeit(Preisnachlass für die zweijährige Nutzung durch den Verkäufer, DUH).
Diese zweijährige Frist ist perfekt, um Ihr Renovierungsprojekt in die Tat umzusetzen.

Péron ist eine kleine Gemeinde mit 2'838 Einwohnern in der Nähe der Schweizer Grenze. Nur 8% des Bodens der Gemeinde sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen am Rande eines Naturschutzgebietes umgeben, während dieses charmante Dorf nur 2km von der Schweizer Grenze entfernt ist, 9km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum, das perfekt an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.
Der Flughafen von Genua ist 17 km entfernt (20 min mit dem Auto), die Stadt Annecy 50 km.
Das Dorf überrascht durch die Schönheit der Landschaft und seine junge Bevölkerung (60% sind jünger als 45 Jahre). Die alten, renovierten Bauernhäuser werden harmonisch von den Neubauten begleitet.
Wir empfehlen Ihnen, das Dorf zu besuchen.

Die Immobilie ist auf Zeit zu verkaufen (Preisnachlass für das Wohnrecht während 2 Jahren zugunsten des Verkäufers und der Vorteil, einen Teil des Preises in Form von Renten zu zahlen). Die 2-Jahres-Frist kann genutzt werden, um Ihren Bauplan und den Umzug vorzubereiten.

Die Gebäude haben eine Grundfläche von ca. 318m2 auf einem flachen Grundstück von insgesamt 1969m2 (Zone UGp2).
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 171m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss.
Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Renovierung (ca. 122m2 Grundfläche auf 3 möglichen Ebenen).
Ausrichtung: Süd-Ost
Keine nachteiligen Dienstbarkeiten. Wunderschöner Blick auf die Berge, insbesondere auf den Mont Blanc.
Eine Wasserquelle versorgt einen kleinen Teich.
Das Hauptgebäude und das gesamte Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. Die Pelletheizung wurde 2008 installiert und wird durch Sonnenkollektoren für das Warmwasser ergänzt.
Fußbodenheizung und der Holzofen im Erdgeschoss schaffen maximalen Komfort.
Großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 40m2. Zwei große Schlafzimmer im ersten Stock mit Zugang zu einem Balkon von ca.18m2, Spielzimmer mit Mezzanine, Weinkeller, Speisekammer, Waschküche.
Ein 16.37m2 großes Schlafzimmer mit einem Außeneingang bietet Platz für Gäste.
Derzeitige Wohnfläche: 151.78m2 (Carrez-Fläche), ergänzt durch 19.80m2 Fläche mit einer Höhe von weniger als 1m80, insgesamt 171.58m2.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Marktwert:EUR. 800'000,-(inkl. Maklergebühren)
Kapitalleistung:EUR. 370'000,- (inkl. Maklergebühren).
Monatliche Rente über 15 Jahre: EUR. 2'050,-(indexiert)
Wohnrecht auf die Gesamtfläche für 2 Jahre für den Verkäufer.

Der klassische Verkauf kann eventuell in Betracht gezogen werden.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: georisques.gouv.fr