Le viager en Suisse. « Rien n’est plus fort qu’une idée dont le temps est venu »
Le viager est une variante de la vente immobilière.
Avec la baisse du nombre d’actifs et l’augmentation du nombre de retraités en Suisse, les équilibres sur le marché du travail et sur les systèmes de retraite et santé vont connaître des modifications profondes.
Ce sont principalement des personnes d’un certain âge ou à la retraite qui vendent en viager leur bien afin d’obtenir un complément de revenus tout en conservant le droit de rester vivre dans le bien immobilier mis en vente en viager, assurer un complément de revenu à vie, bénéficier des avantages fiscaux significatifs et anticiper la succession.
Le vendeur du bien en viager est nommé en droit : le « crédirentier » car il est le créditeur de la rente, l’acheteur est appelé le « débirentier » car il sera le débiteur de la rente.
L’achat en viager en Suisse peut être payé de plusieurs façons : sous forme de bouquet et/ou de rente. La vente d’un bien en viager comporte un avantage fiscal pour le créditrentier et le débirentier . Le viager s’applique en général surtout à des ventes d’appartements, de maisons ou de terrains. C’est un notaire qui rédige le contrat de vente en viager. Dès la signature de l’acte de vente en viager, l’appartement, la maison, ou le terrain devient la propriété de l’acheteur.
Le viager est un type d’investissement exclusif, solution sur-mesure s’adaptant parfaitement aux intérêts des acheteurs et des vendeurs.
Avec la baisse du nombre d’actifs et l’augmentation du nombre de retraités en Suisse, les équilibres sur le marché du travail et sur les systèmes de retraite et santé vont connaître des modifications profondes.
Ce sont principalement des personnes d’un certain âge ou à la retraite qui vendent en viager leur bien afin d’obtenir un complément de revenus tout en conservant le droit de rester vivre dans le bien immobilier mis en vente en viager, assurer un complément de revenu à vie, bénéficier des avantages fiscaux significatifs et anticiper la succession.
Le vendeur du bien en viager est nommé en droit : le « crédirentier » car il est le créditeur de la rente, l’acheteur est appelé le « débirentier » car il sera le débiteur de la rente.
L’achat en viager en Suisse peut être payé de plusieurs façons : sous forme de bouquet et/ou de rente. La vente d’un bien en viager comporte un avantage fiscal pour le créditrentier et le débirentier . Le viager s’applique en général surtout à des ventes d’appartements, de maisons ou de terrains. C’est un notaire qui rédige le contrat de vente en viager. Dès la signature de l’acte de vente en viager, l’appartement, la maison, ou le terrain devient la propriété de l’acheteur.
Le viager est un type d’investissement exclusif, solution sur-mesure s’adaptant parfaitement aux intérêts des acheteurs et des vendeurs.
Le Bouquet
On appelle LE BOUQUET, le versement comptant d’un capital dès l’acquisition d’un bien en viager. Le bouquet comprend une somme d’argent que le crédirentier peut immédiatement demander à l’acheteur. Le bouquet est fixé librement entre l’acquéreur et le vendeur. Généralement, le bouquet est versé à la signature du contrat chez le notaire. Le bouquet doit être équilibré tout en tenant compte des besoins du vendeur et des possibilités financières de l’acheteur. Plus le bouquet est important et moins la rente est élevée.
Concrètement, la transaction consiste en premier lieu à estimer le bien. Il est possible de ne verser qu’une rente sans aucun bouquet. Le bouquet n’est pas obligatoire mais en pratique il est prévu afin de diminuer les versements à vie. Avec un bouquet, le vendeur peut rembourser les dettes (notamment pour rembourser une hypothèque). Il peut également se servir de son bouquet à des fins de dons ou l’utiliser pour voyager. En général, plus le vendeur a un âge avancé, plus le bouquet est important.
Concrètement, la transaction consiste en premier lieu à estimer le bien. Il est possible de ne verser qu’une rente sans aucun bouquet. Le bouquet n’est pas obligatoire mais en pratique il est prévu afin de diminuer les versements à vie. Avec un bouquet, le vendeur peut rembourser les dettes (notamment pour rembourser une hypothèque). Il peut également se servir de son bouquet à des fins de dons ou l’utiliser pour voyager. En général, plus le vendeur a un âge avancé, plus le bouquet est important.